Технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт

Статья описывает разницу между этими тремя документами. Идет описание каждого документа, функциональное назначение. Прослежена взаимосвязь между документами.

Технический паспорт

Технический паспорт выпускается БТИ, причем не важно Московским или Федеральным. Технические паспорта выпускаются для жилых и для не жилых помещений. По своей сути технических паспорт служит основанием для начала каких-либо работ, т.к. содержит основную информацию о помещении или здании.

При начале любых проектных работ, любая проектная организация запрашивает сведения о здании, его чертежи, технические и другие характеристики.

При перепланировке квартиры запрашивается технический паспорт для начала изготовления проектной документации, чтобы сделать техническое заключение и проект перепланировки. После чего технический паспорт сдается с прочим пакетом документов в МЖИ, для получения распоряжения или акта ввода в эксплуатацию.

При внесении изменений в техническую документацию БТИ согласно 51 ст. Градостроительного кодекса РФ, технический паспорт тоже заказывается и служит основой для проектирования.

Особым пунктом стоит отметить, что после получения всех согласований, получения распоряжений и актов ввода в эксплуатацию изменения вносятся опять же в технический паспорт.

Проще всего разобраться с техническим паспортом на квартиру он выглядит так:

Технический план

С формальной точки зрения, технический план – это документация, частично повторяющая технический паспорт.

Обязательно должны быть документы основания для изготовления технического плана.

Документы-основания это: проектная документация или техническое заключение акт вода в эксплуатацию или декларация, заполненная в установленном законом порядке.

Технический план необходим при постановке документов на кадастровый учет или при внесении изменений в кадастровый паспорт и в свидетельство о государственной регистрации права собственности, а так же объектов незавершенного строительства и других объектов (строений и сооружений) подлежащих  государственному кадастровому учету.

Отличие от технического паспорта в системе предоставления документации и наличии системы координат, которая характеризует и определяет  объект недвижимости на местности.

Технический план изготавливают только кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию.

Технический план введен в действие  и применяется на территории России с 01 января 2012 г. Ранее для постановки на кадастровый учет требовался только технический паспорт, сейчас технический план. Ранее функции технического учета осуществляло БТИ, кадастровая палата только фиксировала внесенные изменения, сейчас функции разделены.

Форма оформления, форма подачи постоянно меняется, так что лучше всего вносить изменения в кадастр сразу, как только инженер изготовил технический план, а не ждать годами, хотя технический план не имеет срока годности, но без кадастрового паспорта – это всего лишь промежуточный документ.

Технический план выглядит так:

Кадастровый паспорт

Ранее кадастровый паспорт выдавался непосредственно БТИ, со временем эту функцию БТИ передали государственному кадастру недвижимости. По сути, ранее БТИ имело архив, занималось постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, выполняло функции держателя адресного реестра, а раньше и информации об имущественных правах.

После изменений в законодательстве функции БТИ передали другим ведомствам и из одного подразделения получилось три, которые постоянно конкурируют между собой.

По своей сути кадастровый паспорт – это справка из государственного реестра недвижимости. Он необходим для регистрации сделок с имуществом или постановки на кадастровый учет, получения права собственности.

Кадастровый паспорт, возможно, получить в любом МФЦ. Он может быть вновь изготовленным при завершении нового строительства или ранее учтенным.