Технический план

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он позволяет проводить кадастровый учет объекта и регистрацию прав собственности одновременно.

Это изменение избавило заявителя (собственника или его представителя по доверенности) от необходимости дважды обращаться в Росреестр: сначала в Кадастровую палату для постановки объекта на учет, а затем в Регистрационную палату для оформления прав. Теперь достаточно подать оба заявления в любом многофункциональном центре (МФЦ).

 

Когда требуется кадастровый учет и регистрация прав

Процедуры необходимы в двух случаях:

  1. При создании или образовании нового объекта недвижимости.
  2. При изменении характеристик уже существующего объекта.

Приведение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим состоянием объекта обязательно перед совершением любых сделок (купля-продажа, аренда) или при проведении строительных работ.

  • Перепланировка. Не затрагивает несущие конструкции. За счет сноса или возведения перегородок меняется площадь объекта.
  • Реконструкция. Влечет более серьезные изменения характеристик: возведение или снос капитальных стен, устройство новых или закладку существующих проемов, изменение фасада, материала стен или этажности.

В обоих случаях изменения необходимо внести в сведения ЕГРН. Для этого законодательство предусматривает подготовку технического плана.

 

Технический план

Технический план — это электронный документ, который подготавливается для объекта капитального строительства (ОКС). В нем указываются основные характеристики объекта: назначение, адрес, координаты местоположения и контуры. Документ формируется с помощью специального программного обеспечения и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Заказчику технический план передается на цифровом носителе (файл в формате XML) в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

 

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер — это специалист, аттестованный специальной комиссией и состоящий в саморегулируемой организации (СРО). Только он имеет право подготавливать технические и межевые планы и заверять их своей усиленной квалифицированной электронной подписью (ст. 29, гл. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

 

Объекты кадастрового учета (кроме земельных участков)

  • Здания:
    • жилые (многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома — ИЖС);
    • нежилые.
  • Помещения:
    • жилые (квартиры, комнаты);
    • нежилые.
  • Сооружения;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Машино-места;
  • Единые недвижимые комплексы.