Легализация самостроя
Как признать право собственности на самовольную постройку? Легализация самостроя. Алгоритм действий по выходу из 819-ПП.
Содержание раздела
- Как определить, что у Вас действительно самострой?
- Чего следует бояться при самовольном строительстве?
- Какой пакет документации для легализации самовольного строительства?
- Как обратиться в комиссию по легализации самовольного строительства?
- Как согласовать реконструкцию? Реконструкция и самовольное строительство. ГПЗУ.
- Обследование самостроя. Безопасность самовольно возведенных конструкций.
- Как выйти из 819-ПП? Исключение из 819-ПП.
- Исключение из 819-ПП в судебном порядке.
- Исключение из 819-ПП в административном порядке. Государственная инспекция по недвижимости (ГИН).
Как определить, что у Вас действительно самострой?
Что бы собственнику понять, что что-то с объектом не так надо сделать ряд действий, они очень простые и не требуют специальных знаний или умений.
- Заказать выписку из ЕГРН, в разделе №5 вы увидите графическую часть, если она в красном, значит проблемы точно есть.
- Заказать поэтажный план БТИ, при этом, обратите внимание красные линии особенно по наружной части здания.
- Посмотреть числитесь ли вы в 819-ПП
- Объективные причины: отсутствуют права на здание, нет разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию, изменены технико-экономические показатели.
Чего следует бояться при самовольном строительстве?
Действительно, как успокоить собственника здания, которого внесли в приложение к 819-ПП по самовольному строительству. На самом деле очень просто. Человек максимум потеряет недвижимость и свои вложенные деньги, бывают и более страшные вещи в этой жизни.
Но, как не странно, в 95 % люди что то замалчивают, стараются сокрыть информацию.
Вопрос зачем? Профессионала ваши личные взаимоотношения с кем бы то ни было не интересуют. Информация всегда будет доступна полностью, может быть не завтра, так через месяц.
Спокойно начинайте готовить пакет документации, в любом случае будете только в плюсе.
Какой пакет документации для легализации самовольного строительства?
В зависимости от выбранного пути, конкретнее способы и алгоритмы действий будут рассмотрены ниже, необходимо самостоятельно подготовить основной комплект документации.
В нее входят:
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Документы регламентирующие земельно-правовые отношения.
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Техническая документация БТИ.
- Проектная документация.
- Технические заключения.
- Договора аренды, с сетями и тд.
Внимание, отсутствие некоторой документации, не значит, что ее нет может быть вообще. Различные были формы учета собственности, документы учета, по разному переходил переход права собственности и учет технической документации.
Возможно, что исполнители остановились на какой либо стадии, чего то не донесли, забыли и тд.
Комментарий специалиста: Желательно собрать максимально полный пакет документации. Чего нет, обращайтесь к профессионалам, посмотрим в архивах.
Как обратиться в комиссию по легализации самовольного строительства?
Сама форма обращения произвольная, вы фиксируете тэхнико-экономические показатели, которые не сходятся с фактом разрешенного строительства или фиксируете весь объект и письменно обращаетесь в комиссию.
Пример обращения вы увидите ниже.
Следует четко понимать, при таком обращении, какой пакет документации вы предоставляете и сможете предоставить по запросу согласующих органов.
Дополнительно необходимо понимать, что даже после положительного решения комиссии необходимо пройти полный путь и круг согласований, разработать и согласовать всю проектную документацию согласно действующему законодательству и сдать объект в эксплуатацию.
Как согласовать реконструкцию? Реконструкция и самовольное строительство. ГПЗУ.
Реконструкцией называют изменения технико-экономических показателей здания. При этом, бытовым языком это выглядит так: надстройка этажа, лестниц, входных групп, лифтовых шахт, устройство подвалов, перекрытий, наружных стен, балконов.
Очень часто люди, сделавшие изменения, даже не подозревают, что провели реконструкцию.
При этом часть вопросов можно согласовать выпустив распоряжение МКА, а часть выпускать ГПЗУ и получать разрешение на строительство/реконструкцию .
ГПЗУ- это градостроительный план земельного участка, где отражены основные технико-экономические показатели предполагаемой застройки.
На основании полученного ГПЗУ возможно разработать планируемый облик объекта. Его внешний вид и внутреннюю планировку.
Обследование самостроя. Безопасность самовольно возведенных конструкций.
Один из ключевых вопросов, которые задает суд. Является ли объект самовольного строительства безопасным для эксплуатации и безопасным для третьих лиц.
С целью реализации ответ на этот вопрос, необходимо произвести некоторые действия, а именно.
- Понять по каким документам производилось строительство.
Совет специалиста: Мы считаем целесообразным пригласить судебного эксперта и национального эксперта для оценки имеющихся документов.
- Провести обследование объекта, при этом подтвердить или изготовить техническое заключение
- Сделать инженерные расчеты.
- Доказать безопасность с помощью экспертного заключения.
Состав и характер документации может меняться после проведенного исследования и получения первичной документации. Поэтому, кроме стандартного набора разрешительной документации, с помощью которого имеется возможность доказать безопасность объекта имеется ряд других (дополнительных) документов.
Как выйти из 819-ПП? Исключение из 819-ПП.
Необходимо знать и понимать базовые принципы при начале рассмотрения данного вопроса.
Во-первых, в 819- ПП могут внести знание которое имеет права собственности и оформленную в установленном порядке разрешительную документацию, в этом случае надо разбираться о причинах внесения.
Они могут быть разными.
Начните с плана БТИ и кадастрового паспорта форма №5, 99 % вероятности, что имея эту документацию вы поймете в чем дело. Если вы не понимаете что происходит, можете обратиться в проектную организацию, где вы получите полную консультацию по данному вопросу.
Если на здание отсутствует чать разрешительной документации, то придется доказывать суду или комиссии, что здание безопасно для сотрудников, а так же для третьих лиц, не ущемляет права города или соседей. Естественно, все доказывается с помощью предоставления определенного пакета документации.
В противном случае может быть вынесено решение о сносе здания или строения и компенсация затрат за счет собственника.
Все это была вводная часть.
Исключение из 819-ПП в судебном порядке.
Прежде всего, если дело попало в суд, надо понимать, что судебных решений в ту или иную пользу не избежать. Договориться ни с кем не получиться. Радует одно, у нас суд процесс состязательный. Свою правоту отстаивает правительство Москвы с одной стороны, с другой стороны собственник недвижимости. Кто прав, кто виноват в этом вопросе разбирать не стоит, даже не очень интересно. Так как мы наемники, мы работаем за деньги и отстаиваем позиции клиента. Судебное решение выносится в пользу собственника недвижимости только при наличии правильно оформленной документации, а так же технической и судебной экспертизы, не для кого не секрет, что судья не может сам принять решение, если не компетентен в данном вопросе.
У нашей компании имеется опыт ведения дел с получением положительных решений.
Исключение из 819-ПП в административном порядке. Государственная инспекция по недвижимости (ГИН).
При наличии права собственности и оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношениях можно обратиться в ГИН с просьбой о легализации объекта недвижимости.
Но вопрос, что вы действительно нарушили? Очень много вариантов, когда было постановление Правительства, МВК, Москомархитектуры об изменении внешнего облика, конфигурации и тд., и в итоге, просто не донесли документацию в БТИ или кадастр.
В этом случае, надо понять размер бедствия, донести необходимые документы и доказать свое право на объект недвижимости.
А так процедура обращения очень простая, а точнее письмом в произвольной форме, с описанием объекта недвижимости. В ответ получите, подробную инструкцию, что вам предстоит сделать, вопрос в ее выполнении.
Совет специалиста: обратитесь в проектную организацию, для решения технической части вопроса, без технической части результата не будет.