Согласование отдельного входа

 Согласовать отдельный вход или входную группу,  изменения фасада, а так же колористический паспорт на здание можно  только в Москомархитектруре.

Для того, что бы получить согласование (распоряжение Москомархитектруры) необходимо предоставить комплект документов.

Комплект документации состоит из технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, проекта связанного с незначительным изменением фасада (проекта отдельного входа), старых документов БТИ, свидетельства о регистрации права собственности или договора аренды.

 После получения распоряжения Москомархитектуры согласованный проект направляется собственником или арендатором помещения в БТИ для обследования и внесения изменений в техническую документацию.

Какие работы согласовывает Москомархитектура?

Первое это изменение фасада, т.е. красные линии БТИ по периметру здания.

К ним относятся:

-Устройство тамбуров, навесов,
- Устройство новых окон,
- Устройство входной группы (согласование отдельного входа),
- Ликвидация старых дверных и оконных проемов,
- Установка наружной рекламы (вывески, названия, таблички)

Согласование паспорта колористического решения по фасадам тоже требует изготовления технического заключения и свежих документов БТИ. Не мене года после обследования.

Стоит отметить, что если на объекте есть красные линии БТИ по фасаду здания, то сначала согласуется фасад с помощью проекта, затем изготавливается колористический паспорт.

При работах, производимых в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах, согласование с Москомархитектурой происходит  автоматически, согласно регламенту МЖИ.

До выдачи распоряжения о переустройстве фасада специалисты согласующего органа выходят на объект и делают фотофиксацию существующего положения.

В случае отказа, проектную документацию можно изменить и подать на рассмотрение повторно.
Архитектурный проект (проект реконструктивных работ) должен быть разработан проектной организацией, которая имеет допуск СРО.

Кроме этого проект реконструктивных работ должен вписываться в общую концепцию городской среды, доступ к которой имеет только МКА.

Наша компания предлагает услуги по согласованию проектов в Москомархитектуре по доступным ценам. Самостоятельное согласование занимает много времени, во многих случаях человек, который не обладает специальными знаниями, просто не сможет добиться утверждения проекта.

 Наши специалисты обладают большим опытом, досконально знают все нюансы процедуры согласования.

Как согласовать отдельный вход и с чего начать?

Прежде всего необходимо получить техническую документацию БТИ.

Определиться где конкретно вы будете обустраивать входную группу.

При этом входнаная группа должна соответсвовать определенным требованиям.

1. Иметь возможность установки разворотной площадки.

2. Иметь пандус для обеспечения возможности ддоступа маломобильных групп населения. При этом, уклон пандуса должен быть 1:12.

3. Рассмтояние между перилами на пандусе должны быть выполнены согласно нормативным требованиям, так же как и количество ступенек.

4. Козырек и в целом отдельный вход должен соответсвовать, не только архитектурнумо облику здания, но и не выбиваться из архитектурного ланшафта территории.

5 В проекте обязательно должно отображаться благоустройство прилегающей территории.

6. После согласования и получения БТИ в черных линиях необходимо внести изменения в технический план и внести изменения в кадастр.

Как исправить ошибки БТИ и согласовать изменения фасада?

По практике, БТИ никогда не признает своих ошибок. Мыли они сделаны в 1961 году или в 2018г. Вы можете долго тратить свое время, приходить на прием к начальнику, ВАМ будут обещать исправить, разобраться, посмотреть и тд.

Это происходит потому, что исполнителей наказывают за свои ошибки и за ошибки, которые они не совершали., да и проще отказаться от действия, чем его делать.

А в это время надо получать колористический паспорт, горит лицензия на определенные виды деятельности или просто сдание или сооружение необходимо поставить на кадастровый учет.

Вывод, проще пересогласовать и исправить техническую документацию более кототким способом,но в установленном законом порядке.

Для этого необходимо изготовить техническое заключение, которое обладает рядом особенностей и сделать проект реконструктивных работ по фасаду и сдать на согласование в Москомархитектуру.

Заявление о сдаче документации приложено ниже как и примеры согласованных документов.

Как согласовать отдельный вход больше 15 м2

В большенстве своем случаев невозможно сделать входную группу менее 15 м2. В соответсвии с постановлением 432-ПП от 27 августа 2012г., а именно пунктом 3.13. для подобных работ требуется разработка ГПЗУ и получение разрешения на строительство. Но подобную проблему можно решить,обратившись к специалистам в этом вопросе.

Мы сэкономим ваше время и деньги, избавим от множества проблем!