Согласование отдельного входа и изменений фасада в Москомархитектуре
Согласовать отдельный вход (входную группу), изменения фасада здания, а также получить колористический паспорт можно только через Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуру).
Для получения распоряжения Москомархитектуры необходимо предоставить комплект документов, включающий:
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- проект реконструктивных работ (проект отдельного входа, связанный с изменением фасада);
- актуальную техническую документацию БТИ (давность обследования — не более одного года);
- свидетельство о регистрации права собственности или договор аренды.
После получения распоряжения Москомархитектуры собственник или арендатор направляет согласованный проект в БТИ для проведения обследования и внесения изменений в техническую документацию.
Какие работы согласовывает Москомархитектура?
Комитет рассматривает изменения фасада, зафиксированные «красными линиями» БТИ по периметру здания. К ним относятся:
- устройство тамбуров и навесов;
- устройство новых окон;
- устройство входной группы (согласование отдельного входа);
- ликвидация старых дверных и оконных проемов;
- установка наружной рекламы (вывесок, названий, табличек).
Согласование колористического паспорта также требует предоставления технического заключения и актуальных документов БТИ. Важный нюанс: если на объекте уже есть «красные линии» БТИ по фасаду, сначала согласовывается проект изменения фасада, и только после этого изготавливается колористический паспорт.
Особенности процедуры
- Нежилые помещения в жилых домах: согласование с Москомархитектурой происходит автоматически в рамках регламента, установленного постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (через Мосжилинспекцию).
- Выезд на объект: до выдачи распоряжения о переустройстве фасада специалисты согласующего органа выезжают на место для фотофиксации существующего положения.
- Отказ: в случае отказа проектную документацию можно изменить и подать на повторное рассмотрение.
- Концепция города: проект реконструктивных работ должен не только соответствовать нормам (разработан организацией с допуском СРО), но и вписываться в общую концепцию городской среды, доступ к которой имеет только Москомархитектура.
Как согласовать отдельный вход: с чего начать?
- Получить актуальную техническую документацию БТИ.
- Определить место размещения входной группы. При этом она должна соответствовать ряду требований:
- наличие площадки для разворота;
- наличие пандуса для обеспечения доступа маломобильных групп населения (уклон строго 1:12);
- соблюдение нормативных требований к расстоянию между перилами и количеству ступеней;
- соответствие козырька и входа архитектурному облику здания и ландшафтному окружению;
- обязательное отображение в проекте благоустройства прилегающей территории.
- Внести изменения в кадастр. После согласования проекта и получения документов БТИ в «черных линиях» необходимо обновить технический план и внести изменения в сведения ЕГРН.
Как исправить ошибки БТИ и согласовать изменения фасада?
На практике БТИ крайне редко признает свои ошибки, даже если они были допущены десятилетия назад. Исполнители избегают ответственности, а процесс исправлений может затянуться на месяцы, что критично при получении лицензий или постановке объекта на кадастровый учет.
Оптимальное решение — пересогласовать и исправить техническую документацию в установленном законом порядке. Для этого необходимо:
- Изготовить техническое заключение, обладающее необходимыми особенностями для данного случая.
- Разработать проект реконструктивных работ по фасаду.
- Сдать документацию на согласование в Москомархитектуру.
Как согласовать отдельный вход площадью более 15 кв. м
В большинстве случаев невозможно сделать входную группу площадью менее 15 кв. м. Согласно пункту 3.13 постановления Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года, для подобных работ требуется разработка ГПЗУ и получение разрешения на строительство. Однако эту проблему можно решить, обратившись к профильным специалистам.
Обращайтесь к профессионалам. Мы сэкономим ваше время и деньги, избавив от бюрократических сложностей и гарантируя утверждение проекта.
