проект перепланировки
Для начала дадим определение и объясним, что такое проект перепланировки и для чего он нужен.
Проект перепланировки -это документация, разработанная проектной организацией, и отвечающей требованиям существующих технических регламентов.
Основная цель изготовления и получения проекта перепланировки – узаконить изменившуюся конфигурацию помещений.
Содержание раздела
- Определение. Что такое проект перепланировки?
- Проект перепланировки квартиры
- Как заказать проект перепланировки?
- Проект перепланировки квартиры цена
- Какую перепланировку можно делать без разрешения
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Состав проекта перепланировки
- Как узаконить перепланировку квартиры если она уже сделана?
Проект перепланировки квартиры
Всю свою сознательную жизнь мы сталкиваемся с фактом, что у кого-то идет ремонт, у кого-то он закончился, кому-то предстоит. Практически каждый человек сталкивался с этим вопросом и имеет какой-либо опыт.
Но, суть вопроса, последнее время стала не в производстве и не в самих строительных работах, а в том, чтобы «заинтересованные органы» не заставили привести все в первоначальный вид.
Мы вплотную подошли к следующему определению.
Что такое перепланировка и что такое переустройство жилого помещения?
Ответ: перепланировка – это изменение конфигурации помещения, переустройство-это изменение функционального назначения помещения.
Следует отметить, что все изменения должны быть отражены в техническом паспорте.
Следовательно, встает следующий вопрос, как привести в порядок узаконить произведенные изменения – ответ изготовить проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке.
Как заказать проект перепланировки
Чтобы заказать изготовление любой проектной документации необходимо сформировать техническое задание. При этом, техническое задание должно быть понятно не только заказчику, но и инженеру-проектировщику. То есть, человек конкретно и точно должен объяснить, что он хочет.
Проще всего это сделать следующим образом. Взять планы БТИ, отксерить их и красной ручкой нарисовать изменения, которые вы хотите или которые уже произошли в вашей квартире; просто и понятно.
Далее, вам останется подписать договор и ответить не на большое количество вопросов.
Проект перепланировки квартиры цена
Стоимость проектных работ зависит от сложности и объема проектирования, но для квартиры обычно варьируется в диапазоне от 10.000 до 17.500 все зависит от размера произведенных изменений.
В отдельных случаях придется изготавливать специальные инженерные разделы проектной документации.
Эти случаи возникают тогда, когда полностью предполагается перекладывать существующие коммуникации или тянуть новые.
Стоимость однолинейной схемы колеблется в пределах 10.000 рублей.
Раздела водоснабжения и канализация 10.000 рублей.
Не стоит забывать, что все инженерные разделы может выполнять организация с соответствующим допуском СРО.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Перепланировку необходимо согласовывать и разрабатывать проектную документацию в случае, если она изменит существующий план БТИ.
Если собственник квартиры или нежилого помещения сносит ненесущие перегородки, а затем возводит их на том же месте, данное мероприятие не будет считаться перепланировкой.
Так же не требуются согласования, если меняется напольное покрытие на аналогичное, без увеличения нагрузки на существующие перекрытие, но как только вы делаете стяжку-идет разработка проектной документации.
Не требует согласования замена окон, дверей, прокладка подводки, замена мойки, замена сан/тех оборудования.
Совет специалиста: Если вы сомневаетесь нужно ли вам согласовывать перепланировку и изготавливать проект перепланировки обратитесь в проектную организацию за консультацией.
Проект перепланировки нежилого помещения
Процесс согласования нежилого помещения значительно отличается от согласования перепланировки квартиры.
Следует обратить внимание как на процедуру, так и на существующую нормативную документацию.
В соответствии со Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ перепланировка в нежилом помещении нежилого дома согласуется по факту изготовления технического заключения и проекта перепланировки и учитывается органами БТИ по факту обмеров.
Простыми словами: проектная организация изготавливает необходимую техническую документацию, после чего заказчик утверждает ее и сдает в БТИ.
Так же эта документация необходима для изготовления технического плана на помещение, здание.
Состав проекта перепланировки
Нормативная документация постоянно меняется не так давно вышло постановление правительства Москвы от 19 августа 2020 года, которое вносит изменения в состав проектной документации.
Ранее проектная документация регламентировалась 508-ПП.
Требования к проектной документации значительно не изменились.
Проектные решения должны содержать:
- Планировочные, архитектурные решения (план до перепланировки, план после перепланировки),
- Технологические решения, решения по устройству инженерного оборудования и заключение по инженерным коммуникациям (схемы воды, канализации, вентиляции)
- Чертежи узлов
- Противопожарные мероприятия
- При изменении нагрузок на перекрытия или затрагивании несущих конструкций, должны быть расчеты по нагрузкам.
- Отдельно, в пояснительной записке должен быть перечень работ, которые будут проведены.
- Особое внимание уделяется результатам обследования и инженерным изысканиям.
Как узаконить перепланировку квартиры если она уже сделана?
Достаточно часто встречаются случаи, когда перепланировка уже сделана, но никто и не думал ее согласовывать. Например, купил человек квартиру, не обратил внимания на технический паспорт, а потом понял, что в квартире есть перепланировка.
Что делать в этих случаях.
Алгоритм действий очень простой. Начинаем с БТИ. Вызываем техника БТИ, который выйдет и обследует квартиру, а так же выдаст технический паспорт, где будет зафиксирована произведенная перепланировка.
Затем сравниваем старый технический паспорт с новым планом БТИ. Если мы видим красные линии, значит перпланировка действительно была сделана и не узаконена.
В этом случае проектная организация изготавливает не проект перепланировка, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Комплект документов так же сдается в Мосжилинспекцию на актирование.
Совет специалиста: Прежде чем вызывать БТИ на обследование возьмите старый план, понять, что действительно у Вас произошло в квартире не составляет труда. После чего вы со спокой ной душей можете вызвать техника.
