Проект перепланировки

Проект перепланировки — это документация, разработанная проектной организацией в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.

Основная цель разработки проекта — узаконить изменившуюся конфигурацию помещений.

 

Содержание раздела

  1. Что такое проект перепланировки?
  2. Проект перепланировки квартиры
  3. Как заказать проект перепланировки?
  4. Стоимость проекта перепланировки
  5. Какую перепланировку можно выполнять без разрешения
  6. Проект перепланировки нежилого помещения
  7. Состав проекта перепланировки
  8. Как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры?

 

Практически каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом. Однако сегодня суть вопроса заключается не в самом производстве строительных работ, а в том, чтобы контролирующие органы не обязали собственника вернуть помещению первоначальный вид.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Переустройство — это изменение функционального назначения помещения или перенос инженерных сетей. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте объекта.

Следовательно, чтобы узаконить произведенные изменения, необходимо изготовить проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке.

 

Для заказа проектной документации необходимо сформировать техническое задание. Оно должно быть понятно не только заказчику, но и инженеру-проектировщику.

Самый простой способ составить техническое задание:

  1. Взять план БТИ.
  2. Сделать копию.
  3. Красной ручкой отметить изменения, которые вы планируете внести или которые уже произошли.

После этого останется подписать договор и ответить на уточняющие вопросы специалиста.

 

Цена проектных работ зависит от сложности и объема. Для стандартной квартиры стоимость обычно варьируется в диапазоне от 10 000 до 17 500 рублей.

В отдельных случаях требуются дополнительные инженерные разделы. Это необходимо, если предполагается полная замена существующих коммуникаций или прокладка новых сетей:

  • Разработка однолинейной схемы электроснабжения — от 10 000 рублей.
  • Разделы водоснабжения и канализации — от 10 000 рублей.

Важно: разработку инженерных разделов имеет право выполнять только организация, состоящая в соответствующей СРО.

 

Перепланировку необходимо согласовывать в любом случае, если она изменяет план БТИ.

Согласование не требуется, если:

  • Собственник демонтирует ненесущие перегородки и возводит их на том же самом месте без изменения конфигурации.
  • Меняется напольное покрытие на аналогичное без увеличения нагрузки на перекрытия (устройство новой стяжки требует разработки проекта).
  • Производится замена окон, дверей, прокладка открытой подводки, замена мойки или сантехнического оборудования на аналогичные по параметрам.

Совет специалиста: если вы сомневаетесь, нужно ли согласовывать изменения, обратитесь за консультацией в проектную организацию.

 

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения существенно отличается от жилого. Он регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Перепланировка в нежилом помещении нежилого здания согласуется на основании технического заключения и проекта. Итоговые изменения фиксируются органами БТИ по результатам контрольных обмеров.

Процедура выглядит так: проектная организация готовит техническую документацию, заказчик ее утверждает, после чего пакет документов передается в БТИ для внесения изменений и подготовки технического плана на помещение.

 

Состав документации регламентируется постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (с актуальными изменениями, в том числе от 19 августа 2020 года).

Проектные решения должны содержать:

  • Планировочные и архитектурные решения (план помещения до и после перепланировки).
  • Технологические решения, схемы устройства инженерного оборудования и заключения по коммуникациям (водоснабжение, канализация, вентиляция).
  • Чертежи конструктивных узлов.
  • Перечень противопожарных мероприятий.
  • Расчеты нагрузок на перекрытия (при их изменении) и конструктивные решения по усилению несущих элементов.
  • Пояснительную записку с перечнем всех запланированных работ.
  • Результаты технического обследования и инженерных изысканий.

 

Часто встречаются ситуации, когда перепланировка выполнена, но не согласована (например, при покупке квартиры новый собственник не изучил технический паспорт).

Алгоритм действий:

  1. Вызов техника БТИ. Специалист проводит обследование и выдает технический паспорт в «красных линиях», фиксируя фактическое состояние квартиры.
  2. Сравнение планов. Сопоставьте старый паспорт с новым. Наличие красных линий подтверждает наличие несогласованной перепланировки.
  3. Разработка технического заключения. В этом случае проектная организация изготавливает не проект перепланировки, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Сдача документов. Комплект документов подается в Мосжилинспекцию для получения акта о завершенном переустройстве.

Совет специалиста: прежде чем вызывать техника БТИ, самостоятельно сравните фактическую планировку со старым планом. Это поможет вам спокойно и предметно общаться со специалистом, понимая реальный объем изменений.