Согласование перепланировки

Содержимое раздела

  1. Как согласовать перепланировку в нежилом помещении?
  2. Какие документы должна изготовить проектная организация для согласования перепланировки?
  3. Как согласовать перепланировку с изменением фасада?
  4. Как согласовать перепланировку и внести изменения в технический план?
  5. Какие работы по перепланировке невозможно согласовать?
  6. Где взять или заказать проект перепланировки?
  7. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  8. Как согласовать самовольную постройку?
  9. Какие документы необходимы для согласования перепланировки?

 

О нашей организации. Наша проектная организация разрабатывает проекты, которые соответствуют всем строительным нормам и стандартам. Документация успешно проходит согласование в заинтересованных органах и государственную экспертизу в установленные законом сроки.

Что такое перепланировка? Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации помещения. Она включает снос и возведение ненесущих перегородок, перестановку сантехнических приборов и другие работы, не затрагивающие конструктивные особенности здания.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений отличается по процедуре, составу и способу подачи проектной документации.

 

Перепланировка в нежилом помещении (расположенном в нежилом здании) согласуется по упрощенной схеме. Достаточно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций, после чего сдать документацию в БТИ.

Важные ограничения:

  1. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции.
  2. Перепланировка не затрагивает фасад здания. В противном случае необходимо разрабатывать проект реконструктивных работ и согласовывать его в Москомархитектуре (МКА).
  3. Не меняются технико-экономические показатели здания (площадь, высота, объем). Если показатели меняются — это реконструкция, для которой требуется разрешение на строительство.

 

Для согласования необходимы техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки.

Согласовывать работы необходимо не только для избежания штрафов. Без легальной перепланировки невозможно продать или сдать помещение в аренду, получить кредит, лицензировать деятельность или выкупить объект у города.

Необходимость изготовления документации закреплена в ЖК РФ и постановлениях Правительства Москвы (№ 508-ПП, 833-ПП, 831-ПП). Для нежилых помещений порядок регламентирован ст. 51 ГрК РФ: проект и техническое заключение должна подготовить организация с допуском СРО, а документацию должен подписать аттестованный эксперт.

 

Сначала необходимо проверить, затронут ли фасад. Для этого запросите в БТИ поэтажный план: все несогласованные изменения на нем выделены красным цветом.

Согласование изменений фасада (включая устройство отдельного входа) проводится через выпуск проекта реконструктивных работ. МКА следит за сохранением архитектурного облика не только конкретного здания, но и всей группы зданий в районе.

Алгоритм действий:

  1. Заказать выписку из ЕГРН с графической частью (раздел № 5) для оценки исходных данных.
  2. Заказать техническое заключение и проект реконструктивных работ в организации с допуском СРО.
  3. Согласовать документацию в Москомархитектуре в установленном порядке.

 

  1. Заказать выписку из ЕГРН с графической частью (раздел № 5), чтобы сравнить исходную планировку с фактической.
  2. Заказать техническое заключение и проект перепланировки в организации с допуском СРО.
  3. Привлечь кадастрового инженера для изготовления технического плана.
  4. Подать технический план в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Процедура регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

 

Часто путают перепланировку и реконструкцию. Это принципиальная ошибка.

  • Реконструкция — это изменение технико-экономических показателей (устройство новых лестниц, лифтовых шахт, надстройка этажей, изменение перекрытий). Она требует получения разрешения на строительство, разработки полного комплекта проектной документации (около 15 разделов), оформления ГПЗУ и АГР, прохождения экспертизы и ввода объекта в эксплуатацию.
  • В жилых квартирах запрещено: размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу, располагать кухни над жилыми комнатами, сносить несущие стены.

Чтобы избежать отказа, отправьте нам план БТИ с желаемой планировкой. Специалисты оценят возможность согласования в течение 15 минут.

 

Изготавливать проект может только организация, имеющая допуск СРО. Процедура согласования зависит от типа объекта: для нежилых помещений применяется Градостроительный кодекс РФ, для жилых — регламенты и постановления Правительства Москвы.

Наши специалисты многократно проходили процедуру согласования в различных инстанциях и предоставляют исчерпывающие консультации.

Комментарий специалиста: легализовать самовольную постройку можно двумя путями: через комиссию по пресечению самовольного строительства (с оплатой штрафа) или через суд (при наличии веских оснований и акта ввода в эксплуатацию).

 

Действует постановление Правительства Москвы от 19.08.2020 № 1335-ПП. Разрешающим документом на производство работ остается распоряжение Мосжилинспекции.

Новые требования к документации:

  • Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
  • Необходимо строго соблюдать формат файлов, утвержденный регламентом.
  • Особое внимание уделяется разделу инженерных коммуникаций.
  • Итоговая площадь помещений уточняется после выхода техника БТИ и проведения обмеров.

 

Часто собственники считают свои изменения незначительными, однако здание может быть внесено в перечень самовольных построек (постановление Правительства Москвы № 819-ПП).

Легализация начинается с обращения в Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Необходимо доказать допустимость и безопасность выполненных работ, предоставив полный пакет документации. В случае отказа ГЗК вопрос решается в судебном порядке. Судебные эксперты нашей организации имеют подтвержденный опыт успешной защиты интересов собственников в судах.

 

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН).
  2. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  3. Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО.
  4. Технический паспорт БТИ (при наличии).
  5. Заявление (заполняется на месте; для юридических лиц при перепланировке в отдельно стоящем нежилом здании — сопроводительное письмо в БТИ).
  6. Дополнительные документы (по запросу инспектора в зависимости от сложности объекта).