Согласование перепланировки

Содержимое раздела

  1. Как согласовать перепланировку в нежилом помещении?
  2. Какие документы должна изготовить проектная организация для согласования перепланировки?
  3. Как согласовать перепланировку с изменением фасада?
  4. Как согласовать перепланировку и внести изменения в технический план?
  5. Какие работы по перепланировке невозможно согласовать?
  6. Где взять или заказать проект перепланировки?
  7. Какие документы должна изготовить проектная организация для согласования перепланировки?
  8. Как согласовать самовольное строительство?
  9. Какие документы необходимы для согласования перепланировки?

 

Наша проектная организация изготавливает проекты, которые соответствуют всем нормам и стандартам и согласовывается заинтересованными органами в установленном законом порядке, проходят  государственную экспертизу в регламентные сроки.

Считаем необходимым ответить на вопрос, что такое перепланировка? Перепланировка-это изменение внутренней конфигурации помещения.

При этом, идет снос и возведение ненесущих перегородок. Перестановка сантехнических приборов  другие мероприятия не связанные с конструктивными особенностями здания или сооружения.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений отличается по процедуре, составу и способу подачи необходимой проектной и технической документации.

 

Как согласовать перепланировку в нежилом помещении?

Перепланировка в нежилом помещении, в нежилом доме согласуется достаточно просто. Достаточно изготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и сдать документацию в БТИ.

Но стоит уточнить ряд моментов.

  1. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций.
  2. Перепланировка не затрагивает фасад здания. В противном случае, необходимо разрабатывать проект реконструктивных работ и согласовывать его в МКА в установленном законом порядке.
  3. Не изменились технико-экономические показатели здания. В противном случае – это реконструкция и необходимо получать разрешение на строительство.

 

Какие документы должна изготовить проектная организация для согласования перепланировки?

Для согласования перепланировки проектная организация должна изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки.

Согласовать перепланировку или переустройство необходимо собственнику помещения не только с целью избежать штрафных санкций.

При несогласованной перепланировке невозможно продать, сдать в аренду, получить кредит, лицензировать свою деятельность, выкупить помещение арендуемое у государства.

Необходимость изготовления проектной документации (проекта перепланировки) прописана в ЖК РФ, регулируется постановлениями Правительства Москвы 883-ПП, 831-ПП, 508-ПП от 25 октября 2011 г. и другими нормативными актами.

По нежилым помещениям порядок разработки и согласования проектной документации регламентирован ст. 51 ГК РФ, по которому так же необходимо изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект АР (архитектурные решения) специализированной организацией с допуском СРО, при этом проектная документация должна быть подписана специалистом-национальным экспертом.

 

Как согласовать перепланировку с изменением фасада?

Во-первых, надо понять затрагивался у вас фасад  произведенной перепланировки или нет. Для этого лучше взять документы БТИ, а именно поэтажный план здания. На поэтажном плане здания можно увидеть изменения, которые происходили с момента последнего технического учета. А именно, все изменения, которые не согласованы, выделены красным цветом.

Далее, необходимо понять, возможно ли вообще согласовать данные изменения. Дело в том, что изменения фасада здания согласуются с помощью выпуска проекта реконструктивных работ и согласования с МКА.

Если необходимо получить согласование отдельного входа (входной группы) документы рассматриваются в несколько другом порядке.

 МКА имеет внутренний регламент согласования и следит за неизменностью общей концепции архитектурного облика не только данного здания, но и группы зданий в целом.

После чего, необходимо заказать техническое заключение и проект реконструктивных работ и в установленном законом порядке согласовать документацию в Москомархитектуре.

Комментарий специалиста. Считаем целесообразным в любом случае заказывать выписку из ЕГРН с разделом № 5 (графическая часть), чтобы увидеть все изменения.

 

Как согласовать перепланировку и внести изменения в технический план?

Первое действие, которое необходимо сделать - это заказать первичную документацию.

Заказать необходимо выписку из ЕГРН с графической частью (раздел № 5).

В этой выписке вы увидите основные технико-экономические показатели объекта недвижимости и графическую часть-планировку помещения.

При этом, возможно будет сравнить планировку существующую с фактом.

Далее возможно будет заказать техническое заключение и проект перепланировки у специализированной проектной организации, с допуском СРО.

Следующим этапом идет изготовление технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в графическую часть выписки.

В настоящее время изготовление и процедура внесения изменений в графическую часть регламентируется 218-ФЗ.

 

Какие работы по перепланировке невозможно согласовать?

Люди не связанные с проектированием и с инженерным видом деятельности очень часто путают перепланировку и реконструкцию объекта недвижимости.

И независимо от функционального назначения помещения, будь это жилое помещение или производственное помещение делают одни и те же ошибки.

Первое и основное правило не спутать перепланировку и реконструкцию. При реконструкции так же как и при новом строительстве согласно ГКРФ необходимо получать разрешение на строительство, а это около  15 разделов проектной документации, оформлять ГПЗУ, АГР, проходить экспертизу и далее вводить объект в эксплуатацию.

Реконструкция – это изменение технико-экономических показателей объекта в том числе (устройство лестниц, лифтовых шахт, перекрытий).

В жилых квартирах – невозможно согласовать размещение туалета над жилой зоной, расположение кухни над жилой зоной, снос несущей стены.

Что бы избежать неприятных моментов, проще выслать план БТИ с желаемой планировкой и специалисты в течении 15 минут рассмотрят и определят возможность изготовления документации.

 

Где взять или заказать проект перепланировки?

Изготавливать проект перепланировки может организация, которая имеет допуск СРО. Дополнительно, надо понимать, что процедура согласования всегда разная и регламентируется различной нормативной документацией. Если с нежилыми помещениями это Градостроительный кодекс, то с жилыми помещениями это регламент и Постановления Правительства Москвы.

Наши специалисты не один десяток раз проходили процедуру согласования в различных инстанциях и могут дать исчерпывающие консультации по данному вопросу.

Комментарий специалиста. Можно пойти двумя путями, сразу через суд, но для этого должны быть веские основание и акт ввода объекта в эксплуатацию или через комиссию по самострою и оплатить штраф.

 

Какие документы должна изготовить проектная организация для согласования перепланировки?

Для согласования перепланировки проектная организация должна изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки.

Согласовать перепланировку или переустройство необходимо собственнику помещения не только с целью избежать штрафных санкций.

При несогласованной перепланировке невозможно продать, сдать в аренду, получить кредит, лицензировать свою деятельность, выкупить помещение арендуемое у государства.

Необходимость изготовления проектной документации (проекта перепланировки) прописана в ЖК РФ, регулируется постановлениями Правительства Москвы 883-ПП, 831-ПП, 508-ПП от 25 октября 2011 г. и другими нормативными актами.

По нежилым помещениям порядок разработки и согласования проектной документации регламентирован ст. 51 ГК РФ, по которому так же необходимо изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект АР (архитектурные решения) специализированной организацией с допуском СРО, при этом проектная документация должна быть подписана специалистом прошедшим аккредитация в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному контролю.

 

Как согласовать самовольное строительство?

Часто наша организация рассматривает документацию по перепланировке, при этом, клиент заявляет, что у него небольшие изменения, которые являются незначительными и даже согласуются по эскизу. В действительности, в соответствии с Градостроительным Кодексом данное помещение или здание занесено в 819-ПП и обладает признаками незаконного строительства (самостроя).

Вопрос легализации незаконного строительства можно начать решать разными методами.

Один из которых обратиться в комиссию по ГИН, с просьбой узаконить данное здание, строение. Далеко не всегда, ответ комиссии положителен. При этом вы обязаны предоставить полный набор документации на построенный объект.

Прежде всего вы должны своей документацией доказать допустимость и безопасность сделанных мероприятий.

В противном случае, возможно решение данного вопроса через суд.

Судебные эксперты нашей организации имеют достаточный опыт при решении данных вопросов.

Это подтверждено результатами судебных процессов.

 

Какие документы необходимы для согласования перепланировки?

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (или другой правоустанавливающий документ).
  2. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, либо по факту произведенного переустройства.
  3. Проектная документация разработанная специализированной проектной организацией с допуском СРО
  4. Технический паспорт БТИ.
  5. Заявление (заполняется на месте, для юридических лиц, при перепланировки в не жилых помещениях, расположенных в нежилом доме письмо в БТИ).
  6. Иная документация.

В каждом конкретном случае специалист по согласованию запрашивает определенный пакет документов.