Техническое заключение

Для начала, мы считаем целесообразным дать объективное определение термину техническое заключение, чтобы всем потребителям, даже не разу не сталкивавшихся с проектированием и согласованием проектной документации, стало четко и ясно - что это за документ и для чего он предназначен.

Техническое заключение – это документ, который изготавливает специализированная проектная организация с допуском СРО, заключение должно содержать основную информацию в виде пояснительной записки и графической части и содержать выводы и рекомендации о возможности реализации поставленной задачи.

Содержание раздела

  1. Определение технического заключения.
  2. Задачи, решаемые с помощью технического заключения.
  3. Разделы технического заключения.
  4. Техническое заключение по обследованию здания
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
  6. Техническое заключение для квартиры.

Какие задачи можно решить с помощью технического заключения? Зачем нужно техническое заключение?

  1. Изготовление технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций необходимо для согласования перепланировки. Притом этот документ необходимо изготовить до изготовления проектной документации, т.к. в выводах и рекомендациях аккредитованный эксперт должен дать ответ на вопрос, возможно ли реализовать намечаемые мероприятия по переустройству или перепланировке. Если мероприятия реализовать возможно, тогда в рекомендациях есть дополнительная информация, например, разработать проект (раздел АР) и согласовать его в установленном законом порядке.

    При этом стоит дополнительно обратить внимание на функциональное назначение помещения и его тип.

    В настоящее время в Москве действует регламент согласования перепланировок.

    При этом, если внешние границы здания или помещения не были затронуты, то есть не были изменения фасадной части здания, есть справка ГИПа о том, что несущие конструкции не затрагиваются и не вносятся изменения в конструктивные элементы, а также в элементы, отвечающие за безопасность здания – изменения вносятся в техническую документацию БТИ при наличии технического заключения и проекта перепланировки. Основанием служит 51ст.ГК РФ.

    При согласовании перепланировки в жилом помещении набор документов тот же, однако? вопрос рассматривает МЖИ на основании 508 ПП.
  2. Изготовление технического плана и получении или при внесении изменений в кадастр.
  3. При судебных спорах. Основанием для судебного спора или подтверждения чего-либо является техническое заключение, подписанное экспертом.
  4. При легализации самовольного строительства. В Выводах и рекомендациях эксперт отвечает положительно наследующие вопросы: Отвечает ли данное строение или сооружение всем строительным нормам и правилам? Обеспечивается ли в данном сооружении безопасность для жизнедеятельности людей? Какая категория присваивается данному сооружению или зданию?
  5. При экспертной оценке сметной документации до начала строительства  или уже построенного здания.

Какие разделы необходимо посмотреть в техническом заключении?

В связи с тем, что данная статья написана не для профессионалов, знать и соблюдать технические нормы и правила это обязанность проектной организации мы перечислим разделы документации и обратим внимание, но то, что может проверить любой заказчик.

  1. Свидетельство о допуске СРО
  2. Подтверждение (выписка) из реестра членов саморегулирующей организации о том, что данная компания в настоящее время имеет право осуществлять работы.

    Здесь следует пояснить, что свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность здания, может быть и выдано в 2015 году. Может произойти случай, что компания перестала платить членские взносы или свидетельство отозвали за какие-либо нарушения.

    Поэтому, согласующие органы требуют к допуску подкалывать подтверждение, заверенное печатью организации.
     
  3. Техническая документация БТИ или органов учета технической документации (РТИ).
  4. Техническое задание на выполнение данных работ (оно не обязательно, но лучше оформить. Так спокойнее и заказчику, и проектировщику).

    Далее техническое заключение делиться на текстовую и графическую части.
     
  5. Тестовая часть. В нее входит содержание, описание объекта, методика обследования (существует, например, инструментальный и визуальный метод обследования) и пишутся результаты обследования по каждой инженерной системе и более подробно о каждом элементе. Стоит обратить внимание на выводы и рекомендации. В них описаны необходимые действия для устранения дефектов, выводы и ответы на поставленные вопросы.
  6. Графическая часть. В графической части технического заключения изображается план помещения с нанесением результатов инженерного обследования. Наносятся стояки горячего и голодного водоснабжения, вентиляционные камеры и приборы отопления. В жилых квартирах при устройстве проемов в несущих стенах обязательно показывать расположение поит перекрытий.
  7. Поверочные расчеты. В основном поверочные расчеты идут как приложение и в зависимости от характера производимых изменений считается статическая нагрузка на несущие и ограждающие конструкции или динамическая нагрузка, но это, в основном, для предприятий.

Какие особенности содержит техническое заключение на здание или нежилое помещение?

Прежде всего, необходимо определиться с  целью, для чего вы заказываете техническое заключение, и какие вопросы пытаетесь решить с помощью этого документа.

Если техническое заключение предназначено для того, что бы сделать вывод о возможности проведения реконструкции, например надстройки этажа или для производства любых других работ, связанных с изменениями технико-экономических показателей.

Необходимо проводить полное инструментальное обследование объекта.

Делать шурфы и вскрывать фундаменты. Делать поверочные расчеты на все существующие несущие и ограждающие конструкции.

После чего понять примерные нагрузки, которые будут после реконструкции и исходя из прошлых поверочных расчетов сделать вывод о возможности проведения реконструктивных работ.

При этом учитываются существующие дефекты.

При каких случаях необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ?

Как правило, такой вид документа запрашивает Жилищная инспекция, в том случае, если работы уже сделаны без согласования в квартире или в нежилом помещении.

Основной признак, или как можно понять, что нужно делать именно этот вид документации:

Существуют красные линии БТИ, что говорит о перепланировке, сделанной без согласования в установленном законом порядке.

Для справки, в настоящее время, технические паспорта БТИ действительны в течении года, при каждом обследовании БТИ выходит техник, который обязан зафиксировать все изменения в фактической конфигурации помещения. Фактическое не внесение изменений в техническую документацию рассматривается как внесение заведомо ложных сведений и преследуется по закону.

Техническое заключение о допустимости и безопасности имеет свойства симбионта, т.е. в одном документе мы видим и ТЗК и проект перепланировки.

Содержание этого документа нигде не регламентируется, но с точки зрения практики, наносится существующее положение согласно действующему техническому паспорту БТИ и план после в черных линиях, с нанесением размеров и тд.

Остальные разделы стандартны.

Как заказать техническое заключение на квартиру? И какими особенностями обладает этот документ.

До выхода 508-ПП техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций имела право делать только проектная организация, являющаяся автором дома или МосЖилНИИ Проект, так как в Москве действовал временный регламент начиная с 2005г.

Как ни странно, этот регламент не был издан, значит не имел никакой юридической силы и в судебном порядке оспаривался в первой же инстанции.

По настоящее время МЖИ часто требует экспертное заключение автора дома, что является совершенно необоснованным, так же как и создание «приближенных экспертных организаций», которые по стоимости изготовления и согласования документации превосходят все другие в разы.

Но существует ряд требований, на которые стоит обратить внимание. Это состав ТЗК.

В составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций для жилого помещение необходимо отразить: нагрузки на перекрытия, при необходимости сделать поверочные расчеты, отобразить места установки приборов отопления и сан.тех. оборудования.

Все результаты обследования наносятся графически и подтверждаются расчетами (при необходимости) и  отражены  в выводах и рекомендациях.