Кадастровые работы

Технический план необходим, прежде всего, для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта и как следствия получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Представляет собой документ, отражающий необходимые сведения для предоставления в государственный кадастр недвижимости о здании, строении, сооружении или объекте незавершенного строительства, постановке на учет объекта недвижимости.

Так же технический план изготавливается на часть здания, строения, сооружения, на жилые квартиры, комнаты, т.е. изготавливается на часть от целого объекта.

Кто имеет право изготавливать технический план?

Технический план имеет право изготавливать только кадастровый инженер, прошедший специальную аккредитацию.

В нашей компании помимо конструкторов и инженеров проектировщиков работают кадастровые инженера, которые имеют право выполнять такие работы.

Пример аккредитации кадастрового инженера можно посмотреть здесь.

Указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Где применяется технический план и для чего он нужен?

Технический план необходим для постановки объекта на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта, без которого невозможно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При этом постановка на кадастровый учет производится следующих объектов

- Вновь построенных зданий и сооружений,
- На  жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри и снаружи (пример квартира внутри многоквартирного дома, гараж в гаражном товариществе и т.д.)
- Объекты,  на которые не получен акт ввода в эксплуатацию, т.е. объекты незавершенного строительства (при этом пишется процент ввода в эксплуатацию, которая оценивается отдельным актом). В свидетельстве о регистрации при этом фигурирует процент незавершенного строительства.

С помощью изготовления технического плана можно решить такой вопрос, как внесение корректировок в кадастровый паспорт. Корректировки могут быть различными: произведенная перепланировка, техническая ошибка, реконструкция строения.

Сколько стоит изготовить технический план?

Стоимость изготовления технического плана зависит от срочности и характера выполнения работ.

- Стоимость изготовления технического плана на квартиру 10.000
- Стоимость изготовления технического плана на нежилое помещение от 15.000
- Стоимость изготовления технического плана на отдельно стоящее здание от 30.000

Какие работы может проводить кадастровый инженер?

Сами технические планы отличаются по функциональному значению, но кроме их изготовления, кадастровый инженер может выполнять следующие виды работ.

- Вынос границ в натуру (земельных участков, котлованов и тд.)
- Топографическую съемка.
- Геодезическая съемка.
- Выполнение кадастровых схем.
- Межевание земельного участка.
- Формирование землеустроительного  дела.
- Фасадная съемка.
- Акт обследования и технические заключения.

Как снять здание с кадастрового учета?

Очень часто возникает вопрос о сносе строений и зданий и снятия их с кадастрового учета

Этот вопрос очень актуален в настоящее время в связи с тем, что налоговое бремя на недвижимость постоянно увеличивается. Это почувствовали сейчас не только предприятия, но и частные лица.

Обычно, снос здания, строения оформляется актом обследования, который в свою очередь делается на основании технического заключения, где прописывается непригодность строения к дальнейшей эксплуатации.

После чего с актом обследования можно спокойно снять здание с кадастрового учета