Проект перепланировки в домах, объектах культурного наследия

Изготовление проектной документации и согласование перепланировки в домах объектах культурного наследия значительно отличается по процедуре, трудоемкости и по временным затратам от обычного внесения изменений в техническую документацию объектов жилого и нежилого фонда.

Следует подчеркнуть, что приобретая объект недвижимости в памятнике архитектуры, собственник приобретает не только права на объект, но и обязанности по его содержанию.

Все обязанности по содержанию в памятнике архитектуры прописаны в охранном обязательстве, если акт обследования объекта и охранного обязательства  нет, то значит оно еще не получено или «утеряно» предыдущем собственником.

В первую очередь необходимо проанализировать техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (обследование здания).

В объекте культурного наследия это особенно актуально.

В охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия часто прописано, что все подлинные материалы обследований, обмеров, фиксаций, проектов, технических заключений, отчетов, выполняемые научно-проектными или специализированными реставрационными организациями по заказу собственника, по мере их изготовления передаются безвозмездно собственником Москомнаследию в 10-дневный срок после их получения.

Акт имеет срок действия, после истечения срока действия акт переоформляется.

В случае изменения статуса объекта, предмета охраны, технического состояния, иных характеристик либо законодательства Российской Федерации или города Москвы Акт может быть переоформлен до истечения срока действия на основании письменного уведомления Москомнаследия.

В акте технического состояния объекта культурного наследия прописаны особые условия и план по сохранению объекта и его территории.

Обычно в акте прописывается разработка предмета охраны и мероприятия по проектированию, которые должны выполняться специализированной проектной организацией.

Проектное бюро должно быть аккредитовано не только в СРО, но если речь идет о реставрации иметь лицензию Министерства Культуры.

Особо следует подчеркнуть, что объекты культурного наследия имеют особый статус и использование и эксплуатация их не попадает под ст.51.ч.4 Градостроительного кодекса РФ,  это касается и вновь выявленных объектов культурного наследия.

После согласования проектной документации получается разрешение на производство работ по сохранению объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия, исторически ценного градоформирующего объекта, объекта историко-градостроительной среды).