Москва,
Дербеневская
наб., д. 7, стр. 6

Проект перепланировки

Проект перепланировки – это документация, разработанный проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации (СРО), включающий в себя информацию о состоянии здания, и сведения о производимой перепланировке квартиры или офиса.

От того насколько качественно составлен проект перепланировки, во многом зависит насколько сложным окажется процесс согласования. В связи с изменениями в законодательстве меняется не только комплект документов, предоставляемый в согласующие инстанции, но и состав проектной документации.

На данный момент необходимыми для согласования перепланировки разделами проекта перепланировки являются:

- Раздел исходно-разрешительной документации
- Свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию
- Копия технического паспорта БТИ
- Копия свидетельства о собственности на объект недвижимости
- Договор на авторский надзор
- Пояснительная записка
- Общая пояснительная записка
- Электроснабжение
- Рекомендации по электросбережению
- Вентиляция
- Отопление
- Общие указания по производству работ
- Контроль точности
- Противопожарные мероприятия
- Графическая часть
- Ведомость рабочих чертежей
- Схема расположения объекта
- План помещения до перепланировки
- Экспликация до перепланировки
- План помещения после перепланировки
- Экспликация после перепланировки
- Схема трубной разводки
- Аксонометрия водоснабжения
- План напольного покрытия
- Схема гидроизоляции пола
- Экспликация напольного покрытия
- Фотофиксация и фотомонтаж
- Конструктивные решения по усилению

Помимо этого, согласно Жилищному градостроительному кодексу необходимо изготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, которое должно быть проведено согласно ГОСТР 53778-2010.

Проект перепланировки изготавливается с целью не допустить ошибок и неточностей при строительстве, а так же с целью согласования желаемой перепланировки или переустройства не только квартиры, но и офиса.

Многие организации говорят, что готовы изготовить проект любой перепланировки и при перепланировке в проекте указать все желаемые заказчиком изменения. На самом деле, это не возможно. Дело в том, что проектная документация, а именно проект перепланировки, должен не только отображать существующую и желаемую планировки, но соответствовать существующим строительным нормам и правилам - СНиП, а также МГСН и постановлениям правительства, например недавно вышедшему 508-ПП. Зачастую бывают варианты, когда проект перепланировки невозможно выполнить законным образом. Проектная организация может быть не только исключена из саморегулируемой организации, но и несёт уголовную ответственность, за изготовленную проектную документацию.

Более того, стоит обратить внимание на компетентность проектной организации, т.к. сразу правильно составленная проектная документация проходит согласования без задержек и отказов, что как правило сильно влияет на сроки согласования. Приведём один из самых распространённых примеров: изготовленный проект сдаётся в МЖИ (Мосжилинспекцию). Жилинспекция рассматривает проект в течении 30 дней, а имеет право рассматривать документацию в течении 45 дней, согласно регламентным срокам. В случае допущенных ошибок или неточностей жилинспекция всегда с радостью напишет отказ в перепланировке на основе малейших неточностей, а значит проект придётся переделывать и сдавать заново. Даже в случае, когда удаётся переделать проект сразу сроки автоматически сдвигаются на 30 дней, разумеется не в пользу заказчика.

Наша проектная организация изготавливает проектную документацию с 1998 года и занимается юридическим сопровождением проектной документации с 2002 года. В связи с этим проектная документация изготовленная проектной организацией Инвестпроект учитывает все требования Жилищной инспекции и префектуры г. Москва.

По вопросам заказа проекта перепланировки Вы можете связаться с нашим менеджером по телефону +7 (495) 268-07-00.