Москва,
Дербеневская
наб., д. 7, стр. 6

Технический план

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который дает возможность провести процедуру кадастрового учета объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав собственности на этот объект. Это избавило заявителя (собственника объекта, представителя по доверенности) от обращения в Росреестр дважды: сначала в Кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, далее в Регистрационную палату - для регистрации прав собственности. Теперь достаточно прийти в один из многочисленных МФЦ (многофункциональных центров) и написать сразу два заявления - на кадастровый учет и регистрацию прав.

Необходимость проведения кадастрового учета и, конечно же, регистрации прав собственности возникает в двух основных случаях – при создании или образовании объекта и при внесении изменений в уже существующий, так как очень часто, когда с объектом недвижимости, будь то квартира, жилой дом, нежилое здание, нежилое помещение и т.д., планируется проведение каких-либо действий, например, купля-продажа, сдача в аренду, возникает необходимость приведения в соответствие сведений о фактическом состоянии объекта и сведений об этом объекте, содержащихся с ЕГРН. Это особенно актуально, когда на объекте недвижимости были проведены работы по перепланировке или реконструкции. При перепланировке несущие конструкции не затрагиваются, но за счет сноса и возведения перегородок происходит изменение площади такого объекта. Реконструкция влечет за собой более серьёзные изменения в характеристиках объекта: возведение или снос капитальных стен, устройство новых проёмов или закладка уже существующих, изменение фасада, изменение материала стен, изменение этажности и т.д. Но и в том и другом случае необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этих целей современным законодательством предусмотрен такой документ как технический план.

Технический план – это подготовленный особым образом электронный документ на объект капитального строительства (ОКС), в котором указаны характеристики данного объекта, например, его назначение, адрес, координаты его местоположения и т.д. Подготавливается технический план с помощью специального программного обеспечения, а заказчику кадастровых работ, как правило, он передается в виде CD-диска с записанным на нем файлом в формате XML. (подробнее ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кадастровый инженер – аттестованный специальной комиссией специалист в области кадастровой деятельности, имеющий подтверждающий документ (аттестат кадастрового инженера) и состоящий в СРО. Только кадастровый инженер имеет право изготавливать технические и межевые планы, которые он заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью. (подробнее ст.29, гл.4, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Объекты кадастрового учета (кроме земельных участков)

• Здания:
- Жилые (многоквартирные дома, жилые дома (ИЖС);
- Нежилые;

• Помещения:
- Жилые (квартиры, комнаты);
- Нежилые;

• Сооружения;
• Объекты незавершенного строительства;
• Машино-места;
• Единые недвижимые комплексы.