Техническое заключение

Техническое заключение имеет право изготавливать только проектная организация, имеющая допуск СРО к работам по подготовке проектной документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Техническое заключение (обследование зданий) может быть выборочным или полным, при этом технические заключения делятся, соответсвенно, согласно своему функциональному назначению, различают:

  • Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • Техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки;
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
  • Техническое заключение о неделимости объекта недвижимости;
  • Техническое заключение о капитальности объекта недвижимости;
  • Техническое заключение о состоянии инженерных сетей и коммуникаций;
  • Техническое заключение о возможности реконструкции объекта недвижимости;
  • Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее произведенных работ;
  • Техническое заключение о неделимости имущественного комплекса;
  • Техническое заключение о возможности выполнения работ по устройство проемов,
  • Техническое заключение о возможности устройства вентилируемого фасада.

 

Полное обследование зданий проводиться в следующих случаях:

Когда отсутствует проектная документация.
2. Обнаружены дефекты конструкции снижающие их несущую способность.
3. Проводиться реконструкции здания с увеличением нагрузок
4. Возобновляется строительство прерванное на срок более 3-х лет без мероприятий по консервации.
5. В однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов.

При этом техническое заключение содержит  описательную часть, фотоматериалы, поверочные расчеты.

 

Изготовление технического заключения при выборочном обследовании, проводится в случаях:

1. При необходимости обследования отдельных конструкций.
2. В потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение полного обследования.
3. Конструкции находящиеся в удовлетворительном состоянии, не имеют существующих дефектов и повреждений, а при реконструкции не предполагается увеличение нагрузок.

 

Подготовительные работы (I этап)

Задача:

Наиболее точное определение объемов предстоящего обследования здания, а также условия его проведения. В процессе подготовки работ производит ознакомление с объектом, его объемно планировочным и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий, а так же подбор и анализ проектно-технической документации. Формируется пакет документов  для начала работ. Как правило это договор подряда, техническое задание, акт-допуск на проведение работ в условиях действующего предприятия, техническое заключение или ранее проведенное обследование, исполнительная документация.

Визуально-инструментальное освидетельствование включает:
- общий осмотр:
- геодезическую съемку положения конструкций
- детальный осмотр с инструментальной проверкой состояния элементов и узлов их обмер и фотографирование (в настоящее время применяется метод неразрушающего контроля).

При визуально инструментальном освидетельствовании определяется следующие характеристики:
1. Отклонение размеров между осями основных конструктивных элементов.
2. Отклонение фактических осей элементов от проекта.
3. Отклонение габаритных размеров и длин конструктивных элементов.
4. Отклонение размеров поперечных сечений элементов и соответствие применяемых профилей указанных в проекте.
5. Наличие и местоположение стыков элементов мест изменения сечений, соединение элементов, наличие связей, состояние опорных частей.
6. Дефекты и повреждения элементов и узлов.

Расчет для технического заключения проводиться с учетом требований действия норм, с учетом обнаружения ослаблений.

 

Результаты оценки технического состояния.

По результатам проведенного обследования составляют техническое заключение или отчет о техническом состоянии несущих и  ограждающих конструкций, в котором приводиться следующие материалы:
1. Сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, если таковая имеется.
2. Данные характеризуют особенности эксплуатации конструкций. (техническое назначение здания)
3. Причина, вызванная необходимость обследования.
4. Планы, разделы, ведомости дефектов и повреждений.
5. Фото наиболее характерных дефектов и повреждений.
6. Результаты проверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования.
7. Оценка технического состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по их усилению, устранению дефектов и повреждений, а так же причины их появления.

 

По результатам обследования, поверочных расчетов и в соответствии с нормативными документами производит оценку технического состояния здания или сооружения.

5 категорий:
1. Находится  в исправленном состоянии
2. В работоспособном состоянии
3. В ограниченно работоспособном
4. Недопустимое состоянии
5. Аварийное состояние.

Соответственно выводы технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций:

1. При исправленном и работоспособном состоянии, несмотря на имеющийся отступления от норм и технической документации нормативная эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможного без ограничения.
2. При ограниченно работоспособном состоянии для обеспечения безопасного функционирования конструкций необходимым контроль за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, контроль за параметрами процессами эксплуатации.
3. При недопустимом состоянии необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.
4. При аварийном состоянии эксплуатация запрещена.