Перепланировка в нежилых помещениях

Согласование перепланировки в нежилых помещениях значительно отличаются от согласования перепланировки квартир.

Перепланировка в нежилых помещениях подразделяется на перепланировку в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах и перепланировку нежилых помещений расположенных в нежилых зданиях и сооружениях.

Перепланировку в нежилых помещениях расположенных в жилых домах согласовывает Мосжилинспекция в Москве или местная Администрация в других городах.

Перепланировку нежилых зданий, если не затронуты несущие конструкции, согласовывает БТИ.

В первом случае проектная организация изготавливает техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а при выполненной перепланировке техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ.

После изготовления технического заключения проектная организация  изготавливает проект перепланировки (АР).

При проведении переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах требуется получение положительного заключения Управления Роспотребнадзора по административному округу.

В этой связи, в техническом заключении и проекте перепланировки проектная организация должна указать все инженерные коммуникации, несущие элементы, а  техническое заключение должно содержать выводы о безопасности предполагаемого переустройства.

По требованию жилищной инспекции, а так же при переносе санузлов изготавливаются проект отопления и вентиляции (ОВ), проект водоснабжения и канализации (ВК).

При смене функционального назначения помещения например был офис – стал магазин или пункт общественного питания изготавливается технологический раздел проекта.

При проектирование кафе и ресторанов технологическая часть проекта обязательно должна быть согласована с Роспотребнадзором.

Во втором случае, Проектная организация изготавливает техническое заключение и проект перепланировки, в проектной документации должна быть пометка (справка ГАПа), что переустройство и перепланировка, выполненное в данном помещении не носит изменения капитального характера и не попадает под действие п.4.ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.

После изготовления технической документации БТИ изготавливается технический план кадастровыми инженерами и вносятся изменения в кадастр.

Если в процессе перепланировки или переустройства идет изменение  технико-экономических показателей помещения – это уже не является перепланировкой, а является реконструкцией, требует разработки ГПЗУ, разработки проектной документации проектной организацией согласно 87-ФЗ.